Eigenmietwert
Fiktives Einkommen für selbstbewohntes Wohneigentum, das als steuerbares Einkommen aufgerechnet wird.
Definition
Der Eigenmietwert ist ein fiktiver Mietzins, den selbstnutzende Eigentümer als Einkommen versteuern müssen – so, als würden sie sich die Wohnung selbst vermieten. Im Gegenzug sind Hypothekarzinsen und werterhaltende Unterhaltskosten abziehbar. Der Eigenmietwert ist politisch umstritten; eine Abschaffung wird diskutiert, weshalb sich die Rechtslage künftig ändern kann.
Hypothek, Unterhalt und Steuern
Der Eigenmietwert macht die Hypothekarzinsen steuerlich attraktiv, weshalb in der Schweiz Hypotheken oft nur teilweise amortisiert werden. Werterhaltender Unterhalt (Reparaturen) ist abziehbar, wertvermehrende Investitionen grundsätzlich nicht – ausser energetische Massnahmen, die teils abziehbar sind. Eigentümer sollten Unterhaltskosten dokumentieren und prüfen, ob Pauschal- oder effektiver Abzug günstiger ist. Eine mögliche Reform kann diese Logik ändern.
Beispiel aus der Praxis
Ein Eigenheim mit Eigenmietwert CHF 18'000 erhöht das steuerbare Einkommen um diesen Betrag. Gegengerechnet werden Hypothekarzinsen und Unterhaltskosten, was die Steuerlast wieder senken kann.
Spartipps
- Werterhaltenden Unterhalt belegen und abziehen; Pauschal- vs. effektiven Abzug vergleichen.
- Energetische Sanierungen prüfen – teils zusätzlich abziehbar.
- Reformdiskussion zum Eigenmietwert verfolgen, da sie Abzüge verändern kann.
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Stand: Januar 2026
Verwandte Begriffe
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Warum muss ich Eigenmietwert versteuern?
Weil der Gesetzgeber den Nutzungsvorteil des Eigenheims als Einkommen betrachtet. Im Gegenzug dürfen Hypothekarzinsen und werterhaltender Unterhalt abgezogen werden.
Wird der Eigenmietwert abgeschafft?
Eine Abschaffung ist in Diskussion und könnte die Abzugsmöglichkeiten ebenfalls verändern. Die aktuelle Rechtslage gilt bis zu einer allfälligen Reform – Entwicklungen verfolgen.
Leutrim Miftaraj
Gründer · Innopulse Consulting GmbH
Unternehmer und Finanzbildungs-Enthusiast. Gründer von BudgetHub und dem Budgetwissen-Netzwerk. Ziel: Schweizer Finanzwissen verständlich machen — für alle.
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